Ostatnio dokonałem pewniej analizy opłacalności kupna mieszkania w Warszawie na inwestycję z opcją początkowego Wynajmu. Przedstawię 2 opcje inwestycji w wybraną nieruchomość.
Decydujemy się na kupno mieszkania w nowym budownictwie na warszawskim Powiślu ulica Dobra 54.
Mieszkanie jest 3 pokojowe o powierzchni 75m2. Tutaj ceny mieszkań do sprzedaży nie spadają poniżej 15tys/m2. więc cena takiego mieszkania razem z kosztami notariusza, agencji itd. to minimum 1.2mln.
Koszty obsługi kredytu to przy dobrym wynegocjowaniu cen 6000pln. Do tego czynsz do wspólnoty 800PLN. Podatek 8,5% itd. Czyli koszty na poziomie ponad 7000Pln.
W wypadku kupna za gotówkę mieszkania przy ulicy dobrej 3 pokoje 80m2 za gotówkę
Okazuje się że zamrażamy kapitał, który np. na lokacie mógł dawać nam zysk na poziomie 5% w skali roku czyli miesięcznie mielibyśmy przychód rzędu ok. 5000Pln.
Zważywszy iż mieszkanie przy ulicy dobrej wynajmiemy za max 3500pln już daje nam sporą stratę.
Dodatkowo zapłacimy za koszty remontu, podatki itd.
A więc ponosimy stratę.
Teraz pozostaje tylko pytanie czy moja nieruchomość będzie drożeć czy tanieć i czy nie potraktować naszej inwestycji jako długofalowej i poczekać 5-10 lat i wtedy obliczyć różnicę
Ofert jest teraz wiele można teraz dosłownie tanio wynajmować ładne mieszkania.
Wiadomo inwestycja w nieruchomości to inwestycja na lata i dopiero po 5-10 latach można rozmawiać o przychodzie z inwestycji.
Jednak w dzisiejszych czasach wiele osób decyduje się na wynajmowanie mieszkań.
Decydujemy się na kupno mieszkania w nowym budownictwie na warszawskim Powiślu ulica Dobra 54.
Mieszkanie jest 3 pokojowe o powierzchni 75m2. Tutaj ceny mieszkań do sprzedaży nie spadają poniżej 15tys/m2. więc cena takiego mieszkania razem z kosztami notariusza, agencji itd. to minimum 1.2mln.
Koszty obsługi kredytu to przy dobrym wynegocjowaniu cen 6000pln. Do tego czynsz do wspólnoty 800PLN. Podatek 8,5% itd. Czyli koszty na poziomie ponad 7000Pln.
W wypadku kupna za gotówkę mieszkania przy ulicy dobrej 3 pokoje 80m2 za gotówkę
Okazuje się że zamrażamy kapitał, który np. na lokacie mógł dawać nam zysk na poziomie 5% w skali roku czyli miesięcznie mielibyśmy przychód rzędu ok. 5000Pln.
Zważywszy iż mieszkanie przy ulicy dobrej wynajmiemy za max 3500pln już daje nam sporą stratę.
Dodatkowo zapłacimy za koszty remontu, podatki itd.
A więc ponosimy stratę.
Teraz pozostaje tylko pytanie czy moja nieruchomość będzie drożeć czy tanieć i czy nie potraktować naszej inwestycji jako długofalowej i poczekać 5-10 lat i wtedy obliczyć różnicę
Ofert jest teraz wiele można teraz dosłownie tanio wynajmować ładne mieszkania.
Wiadomo inwestycja w nieruchomości to inwestycja na lata i dopiero po 5-10 latach można rozmawiać o przychodzie z inwestycji.
Jednak w dzisiejszych czasach wiele osób decyduje się na wynajmowanie mieszkań.
.gif){kind=small}
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz