inwestowanie w mieszkania na wynajem w Warszawie

Inwestując w apartamenty do wynajmu należy dokonać analizy wstępnej opłacalności inwestycji. Np. kupujemy mieszkanie w Warszawie na inwestycję z opcją początkowego Wynajmu np. mieszkanie 3 pokojowe w nowym budownictwie na warszawskim Powiślu np. przy Dobrej. Tutaj ceny mieszkań do sprzedaży nie spadają poniżej 15tys/m2. więc cena takiego mieszkanie to minimum 1.2mln.
Koszty obsługo kredytu to przy dobrym wynegocjowaniu cen 6500pln. Do tego czynsz do wspólnoty 850PLN. Podatek 8,5% itd. Czyli koszty na poziomie ponad 8000Pln.
W wypadku kupna za gotówkę mieszkania przy ulicy dobrej 3 pokoje 80m2 za gotówkę
Może się okazać że zamrażamy kapitał, który np. na lokacie mógł dawać nam zysk na poziomie 5% w skali roku czyli miesięcznie mielibyśmy przychód rzędu ok. 5000Pln.
Zważywszy iż ww. mieszkanie wynajmiemy za max 3500pln już daje nam sporą stratę.
A gdzie koszty remontów czy biura nieruchomości ….
Tak więc strata….
Wiadomo inwestycja w nieruchomości to inwestycja na lata i dopiero po 5-10 latach można rozmawiać o przychodzie z inwestycji. Jednak w dzisiejszych czasach wiele osób decyduje się na wynajmowanie niedrogich i ładnych mieszkań ponieważ ceny Wynajmu są obecnie dość atrakcyjne.